| | vivaspb.com | finntalk.com

 Жилищные услуги

ООО «Ижора Плюс» осуществляет управление многоквартирными домами и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Жилищные услуги включают в себя:

Управление многоквартирным домом

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:
  1. Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг;
  2. Введение соответствующей технической документации по многоквартирному дому;
  3. Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы;
  4. Введение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома;
  5. Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений;
  6. Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями;
  7. Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом;
  8. Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан;
  9. Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
  • непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.
  • профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения.
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов:
  1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
  2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
  3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
  4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
  6. Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
  7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
  8. Полы - замена, восстановление отдельных участков.
  9. Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
  10. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
  11. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
  12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
  13. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
  14. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
  15. Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
  16. Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
  17. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

Периодичность выполнения работ

I. Уборка лестничных клеток
1. Влажное подметание полов нижних двух этажей

 через день
2. Влажное подметание полов свыше второго этажа (включая пол лифтовых кабин)

 2 раза в неделю
3. Мытье лестничных площадок и маршей

 1 раза в месяц
II. Уборка мусоропроводов
1. Удаление мусора из мусороприемных камер

 ежедневно
2. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

 1 раз в неделю
III. Уборка придомовой территории (ручная)
1. Подметание снега

 47 раз в год
2. Сдвигание снега

 12 раз в год
3. Уборка газонов, очистка урн

 1 раз в 3 дня
4. Подметание территории летом

 75 раз в год
5. Уборка контейнерных площадок

 ежедневно
IV. Уборка территории (механизированная)
1. Подметание снега

 20 раз в год
2. Подметание территории летом

 25 раз в год
3. Поливка территории

 20 раз в год
4. Вывоз твердых бытовых отходов

 ежедневно
V. Содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в т.ч.
Укрепление водосточных труб, колен и воронок

 по мере необходимости
Замена разбитых стекол окон и дверей

 по мере необходимости
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, прочистка дымоходов, закрытие подвальных и чердачных дверей

 1 раз в год
Мелкий ремонт электропроводки, ремонт групповых щитков

 по результатам осмотров
2. Технические осмотры, мелкий ремонт
Осмотр электротехнических устройств

 4 раза в год
Осмотр системы центрального отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, канализация в местах общего пользования, вентиляционных каналов и шахт

 2 раза в год
3. Аварийное обслуживание

 постоянно
4. Дератизация (дезинсекция)

 по мере необходимости

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме


Периодичность
I. Работы по содержанию общего имущества
1. Уборка площадок перед входом в подъезд

 1 раз в неделю
2. Мытье окон

 1 раз в год
3. Влажная протирка подоконников, радиаторов, почтовых ящиков

 2 раза в год
4. Влажная уборка стен

 1 раз в год
II. Уборка мусоропроводов

  
1. Мойка сменных мусоросборников

 ежедневно
2. Дезинфекция ствола мусоропровода

 1 раз в месяц
3. Дезинфекция мусоросборников

 1 раз в месяц
III. Уборка придомовой территории

1. Пескопосыпка ручная

 25 раз в год
2. Выкашивание газонов

 2 раза в сезон
3. Уборка скошенной травы

 2 раза в сезон
4. Очистка территории от опавших листьев

 1 раз в сезон
5. Пескопосыпка механизированная

 20 раз в год
IV. Работы по содержанию общего имущества

1. Услуги (расходы) по коммунальному освещению мест общего пользования

 по договору
2. Услуги по договорам со специализированными организациями (обслуживание объединенных диспетчерских систем, электроплит, поверка манометров и счетчиков, аренда прямых проводов, техническое обслуживание узлов учета), прочие услуги

 по договорам
3. Услуги по заявочному ремонту для населения
4. Содержание и ремонт лифтов

 ежедневно
5. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения
V. Работы по текущему ремонту общего имущества
1. Ремонт лестничных клеток (3 шт.)

 5 лет
2. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
3. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов
4. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
5. Смена и восстановление оконных и дверных заполнений и их отдельных элементов (приборов)
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльц (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования
8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения
10. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит
11. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы